Chuyên Trang Đầu Tư Bất Động Sản - Chuyên viên tư vấn Lê Lim

Tính đến thời điểm hiện tại đã có rất nhiều chủ sở hữu Cocobay Đà Nẵng “chốt” phương án gửi tới CTCP Đầu tư và Phát triển xây dựng Thành Đô sau thông báo “vỡ trận” cam kết lợi nhuận vừa qua.

Chủ sở hữu có thể chuyển đổi căn hộ condotel thành căn hộ chung cư

Đáng chú ý trong số này, nhiều khách hàng đồng ý phương án giữ nguyên căn hộ condotel, đồng thời giữ mọi điều khoản hợp đồng và cam kết thu nhập như cũ, trong đó có thể xem xét phương án bán bớt tài sản hiện có của dự án để giải quyết vấn đề khó khăn tài chính.

Khách hàng đồng hành cùng chủ đầu tư

Một số chủ sở hữu khác “mềm dẻo” hơn khi chọn đồng hành cùng chủ đầu tư cùng với những trao đổi để tạo sự hợp lý, cân bằng cho cả hai bên.

Bà Trần Thị Phương (Bình Dương) - Một khách hàng của tổ hợp Cocobay Đà Nẵng - lựa chọn phương án tiếp tục đồng hành cùng chủ đầu tư cho biết, không chỉ bà mà có nhiều chủ sở hữu khác cũng có thiện chí như vậy. Bà đang lập danh sách những người có cùng quyết định này để thực hiện gặp và trao đổi, đi tới thống nhất cùng chủ đầu tư.

“Tôi mong muốn Cocobay phát triển lên lúc đó thu nhập sẽ không dừng lại 12% mà còn có thể nhiều hơn căn cứ tỷ lệ lấp đầy, thu nhập này sẽ theo tỷ lệ 80-20 hoặc 75-25”, bà Phương kỳ vọng.

Với động thái thừa nhận vi phạm cùng việc đưa ra các phương án giải quyết, bà Phương đánh giá đây là “sự thiện chí” với khách hàng. Theo đó, chủ đầu tư đã đưa ra giải pháp cụ thể cho từng nhóm khách hàng để mọi người nhìn tổng thể và lựa chọn dựa trên căn cứ pháp luật.

“Tôi là nhà đầu tư tin vào giá trị tương lai chứ không chỉ hiện tại. Nhưng tất nhiên với giá trị hiện tại, số vốn mình bỏ ra đầu tư thì cũng mong nhận được mức cam kết hợp lí, có thể chấp nhận được. Còn đầu tư nào cũng có rủi ro”, bà Phương chia sẻ.

Phản hồi của một số khách hàng với các phương án chủ đầu tư đưa ra

Ông Trần Minh Nghĩa, một chủ sở hữu khác tại dự án Cocobay cũng chọn phương án tiếp tục đồng hành lâu dài với chủ đầu tư. Khi đầu tư khó khăn thì hai bên đàm phán với nhau để đưa ra những điều chỉnh hợp lý.

Ông cũng đề xuất việc tăng số ngày nghỉ lên hơn 15 đêm cho khách hàng. “Tiền xưa khác giờ khác, bán đi làm gì. Tôi để đó về hưu để được nghỉ ngơi, sau này cho con cháu”, ông Nghĩa nói.

Anh Nguyễn Trọng Cường, chủ sở hữu một căn hộ ở Cổ Cò 1 cho biết anh lựa chọn phương án tiếp tục đồng hành cùng công ty và giữ nguyên loại hình căn hộ khách sạn Condotel như đã ký. Nhưng để thực hiện được thì yêu cầu Công ty chi trả toàn bộ thu nhập cam kết của năm 2019: Chậm nhất ngày 10/1/2020 phải nhận được.

Ngoài ra theo chủ sở hữu này, hai bên sẽ phải ký với nhau bản hợp đồng mới. Theo đó, tiếp tục cho đơn vị vận hành khai thác kinh doanh nhưng thu nhập hàng năm theo tỷ lệ tối thiểu 80% lợi nhuận kinh doanh từ căn hộ và không thấp hơn 8% giá trị căn hộ đã ký trong HĐMB. Việc này cũng kèm theo điều kiện là có kiểm toán công khai và công khai minh bạch doanh thu.

Những tín hiệu tích cực

Ông Nguyễn Đức Thành - Chủ tịch HĐQT Empire Group cho biết, Công ty sẽ cùng nhóm khách hàng đàm phán thêm một số nội dung như: Đêm nghỉ miễn phí, lợi nhuận kinh doanh, đặc biệt là vấn đề có thể tách ra để ở trong thời gian hữu hạn theo yêu cầu cụ thể của từng khách hàng sao cho không vi phạm quy định về lưu trú với chính quyền.

“Với những khách hàng có thiện chí, tạo điều kiện giúp đỡ Công ty Thành Đô trong giai đoạn khó khăn này, công ty đang nghiên cứu phương án sử dụng cơ sở vật chất sẵn có kể cả Naman để tri ân các chủ sở hữu” - ông Thành khẳng định.

Quan sát trên công trường cho thấy, chủ đầu tư đang tích cực đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các Khối nhà ở liền kề vườn phố (Garden Bay), tòa Coco Ocean Resort (COR1), Naman Garden, đường hầm qua biển, công viên Cocobay Beach với nhà hàng biển Vanessa... Tại đây, trạm biến áp 50.000 KVA (có thể cấp cho một phường); trạm xử lý nước thải toàn bộ phân khu Q1 (3.500m3/ngày), hệ thống giao thông nội bộ… cũng đã được hoàn thành.

Về quản lý vận hành, chủ đầu tư đã ký với Tập đoàn Staywell (Công ty con hoạt động tại hải ngoại của Tập đoàn Seibu Nhật bản – Tập đoàn lớn thứ 2 của Nhật Bản về bất động sản và khách sạn) để tòa Coco Ocean Resort (COR1) cùng 3 tòa GB 1,2,3 có thương hiệu Khách sạn Park Regis và Leisure Inn (Park Regis là thương hiệu khách sạn 4-5 sao lớn nhất của Staywell ở nước ngoài). Dự kiến ngày 5/12/2019 sẽ chính thức mở cửa khai thác.

Tập đoàn Empire cũng đã ký hợp đồng quản lý với Tập đoàn Lourve của Pháp về việc quản lý vận hành tòa Coco Skyline Resort (COR2) với thương hiệu Khách sạn Golden Tulip.

"Hiện nay hai bên đã làm xong phần tư vấn kỹ thuật theo tiêu chuẩn của Lourve. Dự kiến sẽ khởi công lại đầu tháng 12/2019 và hoàn thành vào quý II/2020. Với toà BH1, KB mang thương hiệu Khách sạn Campanile hiện đang trong giai đoạn tiền khai trương để đón khách chính thức từ tháng 1/2020", ông Thành cho biết.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng đã ký kết, đàm phán với một loạt các đối tác lớn của nước ngoài để quản lý vận hành các tòa nhà như đang đàm phán với tổng thầu kế hoạch xây dựng tòa Cocobay Twin Tower (Dự kiến khởi công quý II/2020); xúc tiến hoàn thiện trung tâm hội nghị quốc tế, nhà hát, trung tâm giải trí, cơ sở hạ tầng xã hội, nhà xe trong năm 2020.

Dự kiến, trong quý I/2020, Công ty Thành Đô sẽ thực hiện hiện việc tách Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho từng Khối nhà liền kề.

Trong quý II/2020, sẽ thực hiện việc tách Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho từng căn nhà của các chủ sở hữu trong từng Khối nhà (mỗi khối gồm 10 căn).

diendanbatdongsan.vn

Golf là môn thể thao khá phổ biến trên thế giới. Tại Việt Nam, golf dường như chỉ dành cho giới nhà giàu. Bởi lẽ chi phí để xây dựng được một sân golf đạt tiêu chuẩn quốc tế là khá lớn.

Khoảng hai năm trở lại đây, mô hình thể thao này không còn xuất hiện đơn thuần, riêng lẻ nữa. Mà thay vào đó, đã được các chủ đầu tư kết hợp xây dựng thêm các loại hình nhà phố và biệt thự để tạo nên mô hình bất động sản an cư, nghỉ dưỡng và giải trí mang tính khác biệt.

Mô hình này đã xuất hiện tại nhiều vùng lân cận của TP.HCM, chẳng hạn như dự án West Lakes Golf & Villas (Long An), Swanbay (Đồng Nai), Novaworld Phan Thiết (Bình Thuận) và KN Paradise (Khánh Hòa), đặc biệt là GOLF VIEW LUXURY APARTMENT ĐÀ NẴNG.

Golf View Luxury Apartment Đà Nẵng.

Căn hộ Golf View Luxury Apartment Đà Nẵng sở hữu tầm nhìn rộng hướng về phía sông Cổ Cò và hướng ra biển Non Nước – một trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh được tạp chí Forbes hàng đầu của Mỹ bình chọn.

Được ví như trái tim xanh của Đà Nẵng và được kết nối bởi các huyết mạch giao thông trọng điểm như cảng biển, sân bay, đường bộ, đường sắt và đường sông.

Điều đặc biệt, căn hộ Golf View Luxury Apartment có vị trí gần kề chuỗi khách sạn, resort tiêu chuẩn 5 sao nổi tiếng như như Hyatt Regency, Naman Retreat, Ocean Villas , Sheraton và 2 sân golf nổi tiếng là Danang Golf Club & Montgomerie Links mang đến cho bạn cuộc sống đẳng cấp, quy tụ những doanh nhân, nhà tài việt nỗi tiếng.

Ngoài ra, dự án Golf View Luxury Apartment cách trung tâm Đà Nẵng khoảng 15km, TP. Hội An là 10km. Vì vậy, kết nối linh hoạt với các điểm du lịch nổi tiếng của Đà Nẵng như: Bán đảo Sơn Trà, Chùa Linh Ứng, Cầu Sông Hàn, sân bay quốc tế Đà Nẵng, Phố cổ Hội An… và tại đây còn có dòng sông Cổ Cò là tuyến đường thủy du lịch từ Đà Nẵng về Hội An. Chính vì thế Golf View Luxury Apartment là trung tâm thu hút lượng lớn những người nỗi tiếng, đẳng cấp, đến để nghỉ dưỡng tại đây.

Chủ đầu tư là tập đoàn Thành Đô (Empire Group), đơn vị phát triển dự án là Landora Group. Đồng hành phân phối dự án: BUNILAND JSC
Quý Khách Hàng cần liên hệ tư vấn vui lòng gọi Phòng Kinh Doanh: 0868 884 892

Trước những rủi ro của thị trường và việc quản lý chặt chẽ của pháp luật trong thời gian qua, các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư...

Các chuyên tại Diễn đàn Bất động sản do Thời báo Kinh tế Việt Nam tổ chức

Tại Diễn đàn Bất động sản do Thời báo Kinh tế Việt Nam tổ chức ngày 19/12, các chuyên gia trong ngành đã đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư khi bỏ tiền vào bất động sản trong thời gian tới.

Theo Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Hội đồng thành viên Basisco, thị trường bất động sản vẫn sẽ tốt. "Lợi nhuận trên dưới 10% là không có gì xa lạ bởi lãi suát ngân hàng hay cổ phiếu cũng tương đương. Còn nói lợi nhuận đầu tư bất động sản mà chỉ 3-4% thì chẳng ai đầu tư làm gì", ông nói.

Tuy nhiên, ông Đức cũng cho rằng, chuyện kinh doanh sẽ có thắng có thua, condotel nói riêng và thị trường bất động sản không nằm ngoại lệ. Điều bất thường ở đây chỉ là việc cam kết lợi nhuận quá cao.

"Sang năm hay sang năm tới thị trường bất động sản vẫn vậy, không có gì khác, càng mua nhà trên giấy thì càng lãi nhiều, còn nếu cam kết quá rõ ràng thì tất niên lợi nhuận cũng phải thấp đi. Tôi cho rằng, rủi ro luôn song hành với lợi nhuận", ông Đức nhấn mạnh.

Tiếp lời, ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Quản lý Kinh tế Trung ương đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư trong năm 2020 bằng cách chỉ ra 4 chiến lược.

Thứ nhất là chiến lược nhà đầu tư tiềm năng. Trong đó, chủ đầu tư, tính pháp lý dự án, giá trị thực và tính chế tài của cam kết lợi nhuận sẽ là những tiêu chí. Đơn cử như tính pháp lý càng chắc chắn càng ít rủi ro và tuỳ vào bản ngã của mình mà nhà đầu tư sẽ chọn thích rủi ro hay ghét rủi ro.

Thứ hai là chiến lược nhà đầu tư phát triển. Có sản phẩm rồi nhưng bán hay không lại là một chiến lược sinh tử. Có tham gia vào hay không tham gia, tình huống ở giai đoạn này khó khăn hơn, tỷ suất lợi nhuận đạt được cũng khó khăn hơn.

Thứ ba, với các nhà đầu tư tài chính có nhiều lựa chọn hơn. Họ cần phải có kiến thức thông tuệ.

Thứ tư, với nhà đầu tư xây dựng, chiến lược này buộc phải chọn nơi có năng lực phát triển trong 1 – 2 năm tới.

Còn theo ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, với người dân, nhà đầu tư thứ cấp thì ai tận dụng được tiền trong dân thì sẽ thắng.

Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư thứ cấp mất tiền, thua thiệt không thiếu, đặc biệt là những người vay tiền để đầu tư. Do đó, ông đưa ra lời khuyên gắn với 2 kịch bản của việc sửa đổi pháp luật.

Trong đó, nếu sửa luật hiệu quả, nhà đầu tư thứ cấp đầu tư vào phân khúc nào cũng có thể đạt được lợi ích, chỉ còn một điều là nhà đầu tư dự án là ai, độ tin cậy đến đâu, dự án nằm ở vị trí nào.

Trường hợp sửa luật mà không xong, sửa nhưng không đúng quy luật thị trường thì nên đầu tư vào các dự án nhà ở, nhất nhiên vẫn phải nhìn xem chủ đầu tư là ai, độ tin cậy cũng như vị trí.

"Tôi có nhận định năm 2020, các nhà đầu tư vào bất động sản nhà ở có thể thu được lợi nhuận cao. Nhưng tại Hà Nội, tôi cho rằng, khu vực phía Tây có tiềm năng hơn cả vì hạ tầng đầy đủ, đang kéo cư dân lao động nước ngoài làm việc tụ ở khu này khá đông, tạo ra sự nhộn nhịp…

Khi Vingroup kéo được đua F1 vào đó là một trọng số rất cao. Chúng ta đừng nghĩ chỉ có ngày đua người ta mới kéo đến, bình thường người ta sẽ đến du lịch tham quan. Tính kỳ thú của đường đua F1 cũng hấp dẫn khách du lịch hơn", ông Đặng Hùng Võ chia sẻ.

VŨ PHONG - VNEconomy

Được sự hỗ trợ của T.Ư, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam và TP.Đà Nẵng quyết tâm nạo vét, khai thông sông Cổ Cò trong năm 2020.

Sông Cổ Cò đoạn qua P.Điện Dương bị bồi lấp

Qua đó hình thành chuỗi đô thị du lịch dịch vụ ven sông, thiết lập tuyến giao thông thủy Hội An - Điện Bàn - Đà Nẵng và ngược lại.
Ông Nguyễn Sự, nguyên Bí thư Thành ủy TP. Hội An (Quảng Nam), nói rằng ý tưởng khai thông sông Cổ Cò có từ năm 1995. “Về mặt phong thủy cần phải khai thông dòng sông này, như con người muốn mạnh khỏe thì huyết mạch phải thông suốt…”, ông Nguyễn Sự ví von.

Người dân mong chờ sông Cổ Cò hồi sinh

Hàng trăm năm trước, sông Cổ Cò (Lộ Cảnh giang) là tuyến hàng hải quan trọng, góp phần làm nên một thương cảng Hội An sầm uất. Từ cuối thế kỷ 19, tuyến giao thông thủy này dần dà bị bỏ rơi, cùng với quá trình biến đổi khí hậu và tác động dữ dội của con người dòng sông bị bồi lấp nhiều đoạn.

Ông Đoàn Văn Giảng, tuổi tròn trèm 70, nhà ở thôn Quảng Lăng B, P.Điện Nam Trung (TX.Điện Bàn, Quảng Nam) cho biết thời trai trẻ ông cùng chúng bạn có nhiều kỷ niệm gắn bó với dòng sông này. Khi ấy, người dân trong làng dựa vào sông mà bắt cua, bắt cá, vào ra Cửa Đại, Cửa Hàn... Khi sông xanh bồi lấp, trở thành vùng bãi bồi rộng lớn, cộng với nhu cầu về lương thực nên nhiều đoạn trở thành ruộng đồng, để sản xuất nông nghiệp. “Dòng sông chỉ còn lại trong ký ức của những người lớn tuổi. Ai cũng thấy tiếc kỷ niệm một thời. Chúng tôi mong chờ một ngày nào đó sông Cổ Cò được khai thông, hồi sinh”, ông Giảng tâm tình và cho rằng ở các vùng đất ven sông Cổ Cò như An Bàng, Trà Quế (TP.Hội An) nhờ sông mà người dân phát triển mạnh về du lịch, dịch vụ. “Nếu khai thông được dòng sông Cổ Cò, tàu thuyền đưa khách du lịch lại - qua thì tốt quá. Tuổi già như chúng tôi thôi không nói làm gì, chứ lớp trẻ, lớp cháu của chúng tôi chắc chắn hưởng lợi lớn từ phát triển du lịch, dịch vụ đường sông. Đó là chưa kể, hai bên bờ được quy hoạch, phát triển đô thị và không gian du lịch cộng đồng, tạo nhiều điểm đến thì đời sống người dân sẽ thay đổi”, ông Giảng bộc bạch về tương lai khi dòng sông Cổ Cò được khai thông.

Trong khi đó, ông Phạm Quang Cường, nguyên Bí thư Đảng ủy P.Điện Dương, cho rằng nếu dự án nạo vét sông Cổ Cò được triển khai thì đó là điều đáng mừng cho nhiều địa phương chứ không riêng gì bà con Điện Dương. Năm 1997, khi tách tỉnh Quảng Nam và TP.Đà Nẵng, chính quyền Điện Bàn cũng kiến nghị nên sớm khai thông dòng sông này, nhưng có lẽ do do kinh phí nên chậm trễ đến bây giờ. “Tôi thấy rằng, hiện nay chúng ta tập trung khai thông sông Cổ Cò thì đó là điều rất đáng mừng. Bà con ở hai bên bờ sông, nơi có dự án đi qua chắc chắn sẽ ủng hộ để dự án triển khai càng sớm càng tốt. Lúc đó, Điện Dương trở thành vùng trọng điểm du lịch. Đoạn sông chảy qua địa bàn phường giống như gạch nối giữa TP.Đà Nẵng với TP.Hội An”, ông Cường chia sẻ.

Ông Lê Trí Thanh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, kiểm tra tiến độ giải tỏa cầu Nghĩa Tự, P.Điện Dương

Động lực phát triển Quảng Nam, Đà Nẵng

Ông Huỳnh Vạn Thắng, nguyên Phó giám đốc Sở NN-PTNT TP.Đà Nẵng, nhận định rằng nếu khai thông được sông Cổ Cò thì cả một vùng rộng lớn nối Đà Nẵng với Hội An sẽ phát triển rất mạnh. Ông Huỳnh Vạn Thắng cho biết, vào năm 1933, chính quyền lúc đó cho xây dựng hệ thống ngăn mặn ở vùng xâm nhập mặn này. Khi xây dựng các đập ngăn mặn trên sông (phía Quảng Nam xây đập Đế Võng và đập Hà My) tạo thành hồ nước ngọt ở giữa. Hồ nước ngọt này cung cấp nước tưới phục vụ sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, hiện vai trò sản xuất lương thực ở khu vực này không còn. Trên cơ sở đó, vai trò của sông Cổ Cò đáp ứng cho nông nghiệp nhỏ dần. “Cho đến hôm nay, vai trò đặc biệt quan trọng của hệ thống thủy lợi, các đập ngăn mặn trên sông Cổ Cò đã hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ của mình. Và nay, việc khai thông sông Cổ Cò, trả lại hệ sinh thái cũ của nó từ bao đời nay. Đây là một việc làm rất đúng đắn về sinh thái và điều quan trọng nữa là phát triển được kinh tế cho cả vùng rộng lớn từ phía nam TP.Đà Nẵng cho đến Hội An, đặc biệt là dọc hai bên bờ sông, vùng ven biển”, ông Thắng nói thêm.
Sông Cổ Cò được nạo vét, khai thông không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn có ý nghĩa lịch sử, văn hóa và nhân văn sâu sắc. Đó là sự tri ân đối với tạo hóa đã ban tặng cho vùng đất Quảng Nam, Đà Nẵng bức tranh thiên nhiên tuyệt đẹp. Theo ông Nguyễn Sự, nguyên Bí thư Thành ủy Hội An, hiếm có nơi nào ở VN lại có dòng sông chạy song song với bờ biển. Điều khác lạ nữa là dòng sông Cổ Cò chảy từ nam ra bắc, nghĩa là khởi nguồn từ Hội An đưa nước ra sông Hàn theo chế độ thủy triều, nên đây là vùng nước lợ, dòng chảy bình lặng, phù hợp cho các hoạt động du lịch, dịch vụ sông nước. “Về mặt phong thủy sông Cổ Cò như long mạch cho cả vùng, cần phải khai thông dòng sông này, như con người muốn mạnh khỏe thì huyết mạch phải thông suốt”, ông Nguyễn Sự lý giải. Theo ông Sự, nếu khai thông được dòng sông Cổ Cò thì giữa Quảng Nam và Đà Nẵng có thêm một tuyến giao thông đường sông rất thuận tiện cho việc phát triển du lịch, dịch vụ; đồng thời, tạo ra sự phát triển đồng đều dọc tuyến sông này, nhất là đoạn từ Non Nước trở vào. “Sau này, du khách có thể đi bằng thuyền trên sông để thưởng ngoạn vẻ đẹp mà thiên nhiên ban tặng cho vùng đất này”, ông Sự nói.

Phát triển đô thị, dịch vụ du lịch ven sông Cổ Cò

Theo BQL Dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Quảng Nam, sông Cổ Cò dài 28 km (trong đó đoạn qua Quảng Nam dài 19,7 km), được thực hiện bởi 2 dự án gồm: Dự án nạo vét, thoát lũ khẩn cấp và chống xâm nhập mặn sông Cổ Cò (TP.Hội An) dài 14 km và xây dựng cầu Nghĩa Tự, cầu ông Điền…; Dự án Phát triển môi trường, hạ tầng đô thị để ứng phó với biến đổi khí hậu thành phố Hội An, gồm 5 dự án thành phần. Trong đó có thành phần nạo vét sông Cổ Cò dài 5,7 km và xây dựng mới cầu vượt sông Cổ Cò. BQL Dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Quảng Nam cho biết, đến nay trên địa bàn TX.Điện Bàn đã hoàn thành công tác kiểm kê, xác nhận nguồn gốc đất 468 của hộ với 1.057 thửa. Tại TP.Hội An, việc thu hồi đất dự án chủ yếu là đất nuôi trồng thủy sản và một ít đất lúa thuộc xã Cẩm Hà, số hộ ảnh hưởng là 38 hộ, 44 thửa. Hiện công tác kiểm định, đền bù, giải phóng mặt bằng hai bên sông Cổ Cò đang được triển khai.
Ông Lê Trí Thanh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, cho biết việc triển khai nạo vét sông Cổ Cò thể hiện quyết tâm chính trị của địa phương và lãnh đạo tỉnh đã quy hoạch toàn bộ khu vực ven sông Cổ Cò để phát triển đô thị, dịch vụ du lịch.

Năm 2020 là năm mà lãnh đạo Quảng Nam và TP.Đà Nẵng quyết tâm hoàn thành nạo vét, khai thông sông Cổ Cò.
Sông Cổ Cò được nạo vét không chỉ mang sứ mệnh về giao thông đường thủy, mà còn phát triển du lịch (DL), dịch vụ.
Vì vậy, hai bên bờ sông đều quy hoạch bến thuyền DL, kết hợp với các công viên dọc sông sẽ tạo nên những điểm nhấn để kết nối giữa sông với đô thị, kết nối sông với khu vực ven biển… Qua đó hình thành chuỗi đô thị DL dịch vụ ven sông Hội An – Điện Bàn – Đà Nẵng và ngược lại.

Từ đất hoang hóa thành đô thị hiện đại

Ông Nguyễn Sự, nguyên Bí thư Thành ủy TP.Hội An, cho rằng một khi dự án nạo vét sông Cổ Cò hoàn thành sẽ giúp giảm áp lực giao thông đường bộ cho cả Quảng Nam và TP.Đà Nẵng. “Tương lai nhiều gia đình có thể sắm ca nô làm phương tiện đi lại trên sông Cổ Cò để ra Đà Nẵng hoặc vào Hội An. Rồi có thể ngược dòng Thu Bồn, Vu Gia để thăm thú, khám phá những cảnh đẹp ở miền sơn dã…”, ông Sự nói về lợi ích khi dòng sông Cổ Cò được khai thông. Ông cũng đề nghị phải nâng tầm quy hoạch, đầu tư các đô thị ven sông hiện đại, không biến sông Cổ Cò sau nạo vét, khai thông thành… con kênh Cổ Cò!

Theo định hướng phát triển, sông Cổ Cò có vai trò quan trọng không chỉ về mặt cảnh quan mà còn thúc đẩy phát triển đô thị, DL nghỉ dưỡng. Nhiều khu vui chơi giải trí, DL sinh thái, biệt thự ven sông, làng DL cộng đồng sẽ sớm được hình thành dọc theo 28 km đường sông. Như vậy, các chủ đầu tư cũng có cơ hội để thúc đẩy thị trường này và tạo ra những sản phẩm chất lượng. Những đô thị có quy hoạch hạ tầng, tiện ích đồng bộ, kiến trúc độc đáo, dựa vào dòng sông sẽ mở ra cơ hội kinh doanh DL, lưu trú, quảng bá văn hóa đầy tiềm năng.

Theo ông Trần Ngọc Thái, Giám đốc đầu tư của Công ty CP Đất Xanh Miền Trung, việc chuyển đổi cơ cấu kinh tế từ sản xuất nông nghiệp thuần túy hai bên bờ sông Cổ Cò trước đây sang lĩnh vực thương mại, dịch vụ và phát triển chuỗi đô thị là sự chuyển mình thiết yếu, phù hợp với xu thế phát triển của đất nước. Cũng theo ông Trần Ngọc Thái, ven sông Cổ Cò chủ yếu là đất nông nghiệp hoang hóa, sản xuất không hiệu quả, dân cư thưa thớt, đời sống còn rất khó khăn, hiện trạng sử dụng đất còn thấp, chưa được đầu tư về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, giao thông. “Để sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai, cần đầu tư xây dựng hoàn chỉnh các khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật kết nối với các khu dân cư hiện hữu, bảo đảm mỹ quan đô thị, bảo vệ môi trường và bổ sung thêm các tiện ích. Như khu vui chơi giải trí, giáo dục, thể dục thể thao, khu DL nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao, công viên cảnh quan và các khu vực phục vụ công cộng nhằm nâng cao đời sống tinh thần cho cư dân và người dân địa phương”, ông Trần Ngọc Thái nói thêm.

Du lịch, dịch vụ sẽ phát triển tốt hơn

Ông Lê Trung Chinh, Phó chủ tịch UBND TP.Đà Nẵng, đánh giá dự án có mục tiêu kép cho hai địa phương, góp phần phát triển kinh tế – xã hội nên chính quyền TP.Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam hết sức nỗ lực để triển khai. Phía TP.Đà Nẵng cam kết đến tháng 9.2020 sẽ khai thông đoạn sông Cổ Cò ở địa phận TP.Đà Nẵng.

Trong khi đó, ông Nguyễn Đạt, Phó chủ tịch UBND TX.Điện Bàn (Quảng Nam), khẳng định dự án nạo vét sông Cổ Cò là dự án có tính chất liên kết, liên vùng. Dự án này sau khi được nạo vét thông thương giữa Đà Nẵng và Quảng Nam sẽ tạo ra vệt dân cư, đô thị dọc hai bên bờ sông. “Giao thông đường thủy cũng như DL, dịch vụ, thương mại sẽ phát triển tốt hơn nhiều. Điều này hoàn toàn phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xã hội TX.Điện Bàn, đó là công nghiệp – thương mại – dịch vụ. Hiện nay, khu vực phát triển công nghiệp – thương mại – dịch vụ nằm ở phía đông của thị xã, thuộc địa bàn 5 phường vùng đông”, ông Nguyễn Đạt nói. Ông cũng cho hay, hiện trên 82% lao động trên địa bàn làm trong lĩnh vực công nghiệp, thương mại, dịch vụ. “Dự án nạo vét sông Cổ Cò kết nối với các dự án đô thị ven sông, ven biển của TX.Điện Bàn và TP.Hội An góp phần rất lớn tạo nên chuỗi đô thị liên hoàn kề biển liền sông nối phía bắc tỉnh Quảng Nam với phía nam TP.Đà Nẵng”, ông Nguyễn Đạt nhận định.

Chuỗi đô thị liên hoàn ven sông Cổ Cò

Theo ông Phan Quốc Nhân, Phó giám đốc Công ty TNHH xây dựng và thương mại dịch vụ An Dương, không gian đô thị Đà Nẵng phát triển mạnh về hướng đông-nam, trong đó các đô thị ven sông Cổ Cò được quy hoạch với nhiều loại hình dịch vụ DL, tạo nên quần thể DL đa dạng để du khách tham quan, nghỉ dưỡng. Trong khi đó, phía Quảng Nam cũng đang hướng đến việc phát triển DL hiện đại với DL truyền thống và dòng sông Cổ Cò có vị trí chiến lược trong việc đa dạng hóa loại hình DL trải nghiệm, kết nối với Cù Lao Chàm, sông Thu Bồn, Vu Gia và sông Trường Giang…
Ông Phan Quốc Nhân cho biết, hiện Công ty TNHH xây dựng và thương mại dịch vụ An Dương đang triển khai các dự án, gồm: Dự án Khu đô thị Coco Riverside – khu đô thị hiện đại hướng mặt ra sông Cổ Cò gần 11,6 ha; Dự án khu đô thị An Phú diện tích 16,4 ha, tiếp giáp sông Cổ Cò; Dự án khu đô thị Phú Thịnh có tổng diện tích 13,1 ha, tiếp giáp sông Cổ Cò. Các dự án do doanh nghiệp triển khai góp phần rất lớn tạo ra sự đồng bộ hạ tầng giao thông; bố trí, sắp xếp lại dân cư, chỉnh trang đô thị, góp phần tạo nên cảnh quan cho khu dân cư cũng như quá trình đô thị hóa khu vực nông thôn; thực hiện chuyển đổi ngành nghề theo xu hướng công nghiệp, dịch vụ và DL, thúc đẩy kinh tế phát triển. Các dự án này cũng sẽ huy động được nguồn lực và khả năng tài chính để triển khai thực hiện hiệu quả, đồng bộ hạ tầng khung; khai thác, sử dụng có hiệu quả tiềm năng từ nguồn quỹ đất để đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, giảm căng thẳng nguồn vốn đầu tư từ nguồn ngân sách Nhà nước nhưng vẫn đạt được mục tiêu đầu tư xây dựng hoàn chỉnh theo định hướng quy hoạch.
Cũng theo ông Phan Quốc Nhân, Công ty TNHH xây dựng và thương mại dịch vụ An Dương luôn bám sát chủ trương của tỉnh Quảng Nam và TX.Điện Bàn để triển khai các dự án khai thác quỹ đất dọc sông Cổ Cò. Với lợi thế kết nối giữa các đô thị Đà Nẵng, Hội An và đặc biệt là đô thị ven sông Cổ Cò sẽ tạo ra nhiều giá trị gia tăng cho nhà đầu tư cũng như cư dân sinh sống trong các khu đô thị do công ty làm chủ đầu tư. “Các dự án do Công ty TNHH xây dựng và thương mại dịch vụ An Dương triển khai có đầy đủ hồ sơ thủ tục pháp lý theo quy định, sẽ tạo sự liên kết về hạ tầng khung, góp phần rất lớn cho liên kết vùng. Chúng tôi một lần nữa khẳng định bám sát định hướng quy hoạch của UBND tỉnh Quảng Nam cũng như quy hoạch hai bên bờ sông Cổ Cò để đón đầu xu hướng sống thân thiện, gần gũi với thiên nhiên, phát triển bền vững cùng sự hồi sinh của dòng sông Cổ Cò trong thời gian tới”, ông Phan Quốc Nhân chia sẻ thêm.

theo thanhnien.vn

Theo chuyên gia Lê Xuân Nghĩa, hiện thị trường bất động sản đang có chút ảm đạm, nhưng ông tin lĩnh vực này sẽ phát triển ổn định trở lại từ quý 2 năm sau

Chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên với chủ đề "Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020" do báo Vneconomy tổ chức sáng 19/12, TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, kinh tế Việt Nam đang có hướng đi chiến lược chủ chốt là ngành dịch vụ chứ không phải công nghiệp. Lĩnh vực này đang tăng trưởng rất mạnh, dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực này cũng rất mạnh. Khu vực dịch vụ lại cần rất nhiều bất động sản.

"Với độ mở của nền kinh tế Việt Nam là cao nhất thế giới, thì các ngành nghề sẽ có tính cạnh tranh rất khốc liệt, nhưng cũng là cơ hội cho nhiều ngành hội nhập. Trong đó, bất động sản là một cơ hội lớn, vẫn còn cơ hội phát triển rất lâu dài. Những ai đang vào lĩnh vực này là gặp may", TS Lê Xuân Nghĩa cho biết.

Nhận định về những tác động đến thị trường bất động sản, TS Nghĩa cho biết, hiện tại kinh tế toàn cầu đang phục hồi, mặc dù thương mại toàn cầu đang suy giảm nhưng sẽ phục hồi trở lại vào năm sau, dòng vốn nước ngoài sẽ tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam. Theo TS Nghĩa dự báo dòng vốn này sẽ tiếp tục đầu tư mạnh vào BĐS Việt Nam năm 2020 như năm nay.

Thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển ổn định bởi nhu cầu nhà ở Việt Nam vẫn ở mức cao. TS Nghĩa cho rằng hiện 25% tiêu dùng của người Việt Nam là chảy vào nhà ở.

Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư trong nước cũng đang chảy mạnh vào lĩnh vực cơ sở hạ tầng. Trong đó, đầu tư của Chính phủ vẫn có xu hướng tăng lên. Năm 2020 tiếp tục khởi công nhiều công trình hạ tầng trọng điểm, lớn. Ngoài ra, dòng vốn tư nhân đầu tư vào cơ sở hạ tầng cũng sẽ tiếp tục được đầu tư mạnh vào năm sau.

Điều này sẽ có tác động lớn đến bất động sản trong năm sau và những năm tới. Khi cơ sở hạ tầng được cải thiện, bất động sản sẽ phát triển mạnh.

Ngoài ra, một yếu tố khác cũng sẽ có tác động đến thị trường BĐS trong năm tới thậm chí là 10 năm sau sẽ tiếp tục xu hướng này, đó là dòng vốn đô thị hóa đang rất mạnh, tạo ra trào lưu đô thị hóa mới bắt đầu tư năm 2017 và còn kéo dài đến 2027, đầu tư vào cơ sở hạ tầng nông nghiệp, dòng vốn này từ nông nghiệp ra công nghiệp, nhất là cơ hội từ các hiệp định thương mại tự do mà Việt Nam đã ký.

Yếu tốc tiếp theo là dòng vốn tín dụng ngân hàng: Yếu tố này cũng rất quan trọng với thị trường BĐS phát triển ổn định, bởi hầu hết dòng vốn cung cấp cho BĐS ở Việt Nam hiện nay là từ các ngân hàng thương mại.

Trong năm qua hệ thống ngân hàng thương mại ổn định đã đóng góp lớn vào sự ổn định của thị trường bất động sản. TS Nghĩa cho biết đến nay không lo ngại sự tác động nào lớn từ khu vực ngân hàng sang bất động sản và ngược lại.

Theo TS Nghĩa chính sách tín dụng BĐS vừa qua có thắt chặt một chút nhưng còn khá lỏng. "Chúng tôi có tư vấn cho Chính phủ kiểm soát lại cho thị trường BĐS phát triển, không được để thị trường đóng băng mà phải phát triển ổn định. Chúng tôi đã có một số bài "test" thị trường để xem thị trường đã đóng băng chưa thì chúng tôi nhận thấy là chưa, thị trường có bong bóng chưa, chúng tôi thấy vẫn chưa. Mặc dù, đã có một số trục trặc trong loại hình BĐS condotel." TS Nghĩa chia sẻ tại Diễn đàn.

Tuy nhiên, TS Nghĩa cho biết hiện thị trường đang có chút điều chỉnh và ảm đạm hơn so với năm ngoái, cũng giảm mạnh nhưng cầu chỉ giảm nhẹ và vẫn cao hơn cầu, giá BĐS không giảm. Với những điều chỉnh, thị trường BĐS sẽ quay trở lại phát triển bình thường như trước đây từ quý 2 năm sau.

theo Tri Thức Trẻ

Tại sao không phải Hà Nội, HCM mà Đà Nẵng mới là thành phố đáng sống nhất Việt Nam? Tại sao người ta đến đây lần 1, lần 2, lần 3…rồi lại tìm mọi cách để định cư tại thành phố xinh đẹp này? Hãy cùng chúng tôi đi tìm lý do nhé!

Người Đà Nẵng thân thiện, chân thành

Lý do đầu tiên khiến người ta yêu Đà Nẵng có lẽ đến từ con người nơi đây. Cùng với sự phát triển chung, Đà Nẵng đã trải qua quá trình đô thị hóa cực nhanh, cực mạnh nhưng lạ thay, con người nơi đây vẫn giữ được sự thân thiện, chân thành và thẳng thắn.

Đặt chân đến Đà Nẵng, điều đầu tiên bạn bắt gặp sẽ là nụ cười hiền hậu của người dân nơi đây. Và hiếm khi bạn nghe thấy tiếng nói tục chửi bậy, cãi nhau trên đường hay đánh nhau, giành giật..Nếu chẳng may bị lạc đường, bạn sẽ được mọi người chỉ dẫn nhiệt tình từng chút để có thể tìm được địa chỉ mình muốn đến.

Khí hậu và thời tiết tại Đà Nẵng rất ôn hòa

Có lẽ điều làm nên một Đà Nẵng tuyệt vời, làm nên một thành phố đáng sống nhất tại Việt Nam đó chính là khí hậu của thành phố này. Không giống miền Bắc khi thì lạnh co ro, khi thì nóng như thiêu như đốt, Đà Nẵng mang riêng một nét khí hậu nhiệt đới hài hòa. Nhiệt đới trung bình năm tại Đà Nẵng chỉ dao động vào khoảng 25 – 28 độ C, nhiệt độ chênh lệch giữa các tháng trong năm không quá lớn, đó cũng là lý do vì sao cư dân tại nơi đây đa số rất khỏe mạnh và không bị mắc những căn bệnh dị ứng do thay đổi thời tiết.

Vì vậy dù du khách là ai, khi đặt chân đến thành phố này cũng không phải lo lắng quá nhiều về vấn đề thời tiết nóng lạnh thất thường. Họ cũng rất nhanh chóng thích nghi với cuộc sống, với khí hậu nơi đây và cảm giác như đó chính là quê hương của mình.

Đà Nẵng có tỷ lệ ô nhiễm môi trường cực thấp

Có một thực tế dường như đã trở thành một quy luật: Nơi nào có tốc độ đô thị hóa cao, có tốc độ phát triển công nghiệp nhanh chóng thì sẽ phải đối mặt với vấn đề ô nhiễm môi trường nghiêm trọng, ví dụ điển hình đó chính là Thượng Hải, Bắc Kinh, Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên Đà Nẵng lại là ngoại lệ. Thành phố này là một trong những trọng điểm kinh tế của cả nước với rất nhiều các khu công nghiệp, đồng thời cũng là thành phố có tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước. Chỉ trong vòng 10 năm trở lại đây, Đà Nẵng có sự thay da đổi thịt đáng kể, thậm chí nhiều người đánh giá mức sống ở Đà Nẵng có tốc độ phát triển nhanh và ổn định ngang ngửa với Hà Nội. Tuy nhiên, Đà Nẵng lại là một trong những thành phố xanh sạch đẹp nhất cả nước, không khí trong lành, không hề bị ô nhiễm. Thậm chí nhiều người từng đến đây nói rằng họ ra đường không cần đeo khẩu trang là vì vậy.

Đà Nẵng có mức chi phí sống hợp lý

Nếu như Hà Nội và TP HCM có mức sống đắt đỏ, người có thu nhập cao mới có thể sống thoải mái thì Đà Nẵng lại dễ sống hơn nhiều. Mặc dù Đà Nẵng là thành phố sôi động tấp nập nhưng chi phí sinh hoạt ở đây không hề đắt đỏ, ngược lại rất hợp lý và lạm phát thấp. Vì vậy, không chỉ những người giàu mà những người có thu nhập vừa phải cũng rất thích sống ở đây.

Thành phố của những công trình mới

Đà Nẵng luôn biết cách làm mới mình và tạo nên “một cơn sốt” nào đó. Thành phố này luôn có những công trình mới mẻ, thú vị khiến người ta muốn đặt chân đến khám phá. Năm nào đó, Đà Nẵng cho xây dựng Bà Nà – khu nghỉ dưỡng hiện đại tiện nghi. Tiếp sau đó là chiếc cầu Rồng hoành tráng rồi tới vòng quay Mặt trời Sun Wheel…

Đà Nẵng luôn mang tới cho mọi người những điều mới mẻ và ý nghĩa. Đây là 1 trong những lý do khiến người ta cho rằng Đà Nẵng là thành phố đáng sống nhất Việt Nam.

Wifi miễn phí phủ sóng toàn thành phố

Nếu ở những thành phố khác, bạn phải vào các quán xá mới có wifi thì ở Đà Nẵng, bạn có thể dùng wifi ở mọi ngóc ngách trong thành phố. Đây là thành phố đầu tiên ở Việt Nam có dịch vụ miễn phí đặc biệt như vậy. Từ ngày 10/7/2014, Đà Nẵng đã chính thức cho phủ sóng wifi miễn phí ở khắp các khu vực trung tâm để giúp người dân và khách du lịch có thể kết nối internet ổn định và xuyên suốt.

Đà Nẵng nổi tiếng với nhiều khu vui chơi giải trí

Đà Nẵng không chỉ có hệ thống cơ sở hạ tầng cao cấp, giao thông vận tải thuận tiện để đáp ứng nhu cầu của người dân. Nơi đây còn có đa dạng các điểm vui chơi giải trí và danh lam thắng cảnh đẹp nổi tiếng.

Ai cũng biết rằng Đà Nẵng là nơi sở hữu những bãi biển đẹp nhất hành tinh như Mỹ Khê, Non Nước… với cát trắng nước trong kéo dài vô tận. Bên cạnh đó, dãy Ngũ Hành Sơn cũng là nơi du khách yêu thích, rồi những ngôi chùa cổ, những khu vui chơi hiện đại nhất Việt Nam…. Tất cả đều có tại Đà Nẵng.

Trên đây là những lý do chính khiến Đà Nẵng là thành phố đáng sống nhất tại Việt Nam dù thực tế mỗi người có một cảm nhận riêng về Đà Nẵng. Vì vậy, nếu có thể hãy một lần đặt chân tới Đà Nẵng để nghe những khúc ca du dương của đại dương, để ngắm nhìn những dãy núi, để trải nghiệm những trò chơi hiện đại và hơn hết là được tiếp xúc với những con người chân thành, thẳng thắn.

Liên hệ tư vấn bất động sản tại Đà Nẵng - Căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài - Hotline: 0868 884 892

Năm 2019 là một năm ảm đạm của thị trường BĐS Đà Nẵng (Ảnh minh họa).

Đất nền và condotel dự báo sẽ là hai phân khúc không có nhiều khởi sắc thời gian tới tại Đà Nẵng. Thay vào đó, theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, loại hình căn hộ cao cấp ven biển vẫn là phân khúc an toàn và ổn định dành cho giới đầu tư.

Một năm khủng hoảng pháp lý

Năm 2019, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng chứng kiến sự ảm đạm và yên ắng ở tất cả các phân khúc. Hệ lụy từ cơn sốt đất nền hồi đầu năm cùng các vướng mắc liên quan đến đất đai xung quanh Kết luận 2852 của Thanh tra Chính phủ, rất ít dự án được cấp phép mới và bán ra thị trường.

Chưa dừng lại ở đó, mấy ngày vừa qua, thị trường BĐS Đà Nẵng xôn xao sau khi một dự án bất động sản nghỉ dưỡng (condotel) từng “làm mưa làm gió” một thời tuyên bố “vỡ trận” vì không thể thực hiện cam kết chi trả lợi nhuận 12%/năm cho khách hàng. Điều này đã được các chuyên gia BĐS dự đoán trước, từ khi thị trường rộ lên cơn sốt condotel vào năm 2016. Nhưng dường như không đủ sức cảnh tỉnh bởi mức lợi nhuận cao ngất ngưởng mà chủ đầu tư các dự án condotel đưa ra đã làm “mờ mắt” nhà đầu tư.

Khoảng giữa năm 2019, thị trường condotel Đà Nẵng đón nhận “cú sốc” đầu tiên khi một dự án condotel bị chính quyền thành phố thu hồi sổ đỏ có thời hạn lâu dài. Nguyên nhân là do Thanh tra Chính phủ kết luận việc cấp sổ đỏ có thời hạn lâu dài cho phân khúc condotel là sai quy định của pháp luật. Nhiều dự án condotel tương tự trên địa bàn thành phố cũng lao đao vì không đảm bảo được tính pháp lý – một trong những yếu tố gần như là tiên quyết cho đầu ra của sản phẩm BĐS.

Hiện tại, khung pháp lý cho loại hình condotel vẫn còn để ngỏ. Bộ Xây dựng vẫn chưa hoàn chỉnh khung pháp lý quản condotel (căn hộ khách sạn), officetel (văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn) và resort villa (biệt thự nghỉ dưỡng) tại Việt Nam.

“Cơn vỡ trận vừa qua sẽ là lời cảnh tỉnh cho rất nhiều nhà đầu tư đang có ý định xuống tiền cho condotel bởi rủi ro đã thấy ngay trước mắt. Trong tương lai, nguồn cung và giao dịch condotel sẽ còn tiếp tục chững lại.” – Ông Trương Duy Vũ, một chuyên gia BĐS tại Đà Nẵng nhận định.

Lựa chọn phân khúc đầu tư trong giai đoạn tới: Không khó nhưng phải “tỉnh”

Thực tế, việc lựa chọn loại hình BĐS để đầu tư tại Đà Nẵng không phải là khó khăn. Bởi Đà Nẵng vẫn luôn là thị trường tiềm năng. Sự chững lại của giao dịch đến từ vấn đề khủng hoảng pháp lý, do đó, nhà đầu tư cần đặc biệt cẩn trọng về tính pháp lý trước khi quyết định xuống tiền cho bất kì dự án nào.

Theo GS.TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT,việc lựa chọn đầu tư vào dự án bất động sản cần đảm bảo không có bất kì rủi ro nào về pháp lý, thực thi pháp luật, quy hoạch và kinh doanh. Cụ thể là nên cân nhắc loại hình bất động sản nào, chủ đầu tư là ai, vị trí và khung pháp lý của dự án như thế nào.

Sau 1 năm mà cả hai phân khúc đất nền và condotel liên tiếp đón nhận nhiều khủng hoảng, loại hình căn hộ chung cư được đánh giá là an toàn thời điểm hiện tại. Đây là phân khúc quen thuộc với quyền sở hữu lâu dài. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, đối với vị trí đất thực hiện dự án đầu tư nhà ở thương mại, tức căn hộ chung cư thì người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài và hình thức sử dụng đất là sử dụng chung.

1 trong những con đường đắt giá nhất Đà Nẵng

Hơn nữa, việc lựa chọn vị trí bất động sản cũng không kém phần quan trọng bởi lẽ vị trí đặc biệt và diện tích có hạn là yếu tố quyết định khả năng tăng giá của BĐS trong tương lai. Ngay tại Đà Nẵng, cung đường Trường Sa ven biển Mỹ Khê là “thửa đất tỷ đô” mà nhiều nhà đầu tư trong nước lẫn nước ngoài vẫn luôn khao khát sở hữu.

Theo một báo cáo về du lịch được UBND TP. Đà Nẵng ban hành vào cuối tháng 10 vừa qua, đường Trường Sa là tâm điểm mà lãnh đạo thành phố chủ trương trọng tâm phát triển kinh tế du lịch. Đây cũng là ngành kinh tế mũi nhọn của kinh đô du lịch miền Trung. Nhờ đó, giá trị bất động sản, cụ thể là căn hộ cao cấp ven biển tại trục đường Trường Sa chắc chắn sẽ còn tăng mạnh trong tương lai gần.

Tại Đà Nẵng, thời điểm hiện nay những dự án căn hộ cao cấp ven biển hiếm hoi đã và đang được xây dựng có thể kể đến Golf View Luxury Apartment Đà Nẵng. Thị trường căn hộ cao cấp ven biển là một sân chơi mà đòi hỏi chủ đầu tư không những mạnh về tiềm lực tài chính, mà còn thể hiện sự chuyên nghiệp trong kinh doanh và đủ khả năng hoàn thành dự án theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng.

tìm hiểu thêm dự án Golf View Luxury Apartment Đà Nẵng

theo Thu Quyên

Ngày 1/12, Chủ đầu tư dự án Cocobay đưa ra phương án chi tiết về việc ngừng chi trả thu nhập cam kết từ ngày 1/1/2020.

Công ty CP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô vừa có văn bản gửi khách hàng nói rõ các phương án ngừng chi trả thu nhập cam kết với các khách hàng tại dự án Cocobay từ ngày 1/1/2020.

Trước đó, khi Thành Đô đưa ra thông báo ngừng chi trả thu nhập cam kết, nhiều khách hàng mua nhà tại dự án này đã tỏ ra bức xúc bởi lẽ những phương án mà chủ đầu tư đưa ra quá mập mờ và bất lợi cho khách hàng.

Trong thông báo mới nhất này, công ty Thành Đô tiếp tục đưa ra các phương án chi tiết để giải thích với khách hàng. Cụ thể: Đối với chủ sở hữu tài sản là nhà ở Liền kề Hoàng Gia, Vườn phố sẽ được quyền sử dụng để ở kết hợp với kinh doanh.

Cocobay Đà Nẵng

Công ty Thành Đô sẽ xây dựng bộ quy chế hợp tác để đảm bảo việc kinh doanh của các chủ sở hữu được thuận lợi nhất. Trong quý 1/2020, công ty Thành Đô sẽ thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho từng khối nhà liền kề.

Trong quý 2/2020 sẽ thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho từng căn nhà của các chủ sở hữu trong từng khối nhà, mỗi khối có 10 căn. Các chủ sở hữu có nhu cầu hoán đổi căn, hợp căn, hợp thừa để thuận tiện trong việc tổ chức kinh doanh thì phải thông báo đến chủ đầu tư trước ngày 31/12/2019 để phối hợp chuyển đổi. Sau thời gian này nếu muốn chuyển đổi thì sẽ phát sinh phí chuyển nhượng giữa các chủ sở hữu.

Đối với tài sản là nhà ở căn hộ chung cư, đây là phương án được nhiều khách hàng quan tâm nhất và có yêu cầu được làm rõ. Được biết, số lượng căn hộ chung cư được UBND Đà Nẵng điều chỉnh là 1016 căn hộ chung cư, 1856 căn Condotel.

Do số lượng căn hộ chung cư được chuyển đổi là có hạn, khoảng hơn 50%, nên chủ đầu tư sẽ ưu tiên thực hiện cho những khách hàng đăng ký chuyển đổi trước. Nếu hết hạn mức mà các khách hàng vẫn tiếp tục đăng ký chuyển đổi thì chủ đầu tư không thể thực hiện được.

Liên quan đến mức phí 15%, chủ đầu tư cho rằng, đây là chi phí để thực hiện phục vụ đầu tư hạ tầng xã hội như: bố trí quỹ đất xây dựng hạ tầng xã hội như trường học, nhà xe, công viên, nhà sinh hoạt cộng đồng, trạm y tế.

Khách hàng có thể ở, chuyển nhượng cho thuê nhà hoặc nếu khách không có nhu cầu hợp tác khai thác thì công ty sẽ gửi thông tin về chương trình cho thuê mới đã đăng ký với các tập đoàn quản lý quốc tế của Pháp và Nhật Bản.

Đối với khách hàng không chuyển đổi loại hình và tiếp tục đồng hành sẽ được ký hợp đồng dài hạn với tập đoàn của Anh và Nhật quản lý có sự bảo lãnh của Thành Đô theo hình thức: nhận thu nhập cố định khoảng 5% theo hợp đồng mà chủ đầu tư đã ký với công ty quản lý hoặc nhận thu nhập theo tỷ lệ tối thiểu 80% từ lợi nhuận kinh doanh được kiểm toán.

Cuối cùng, đối với nhóm khách hàng muốn thanh lý hợp đồng mua bán sẽ phải chấp nhận các chi phí hỗ trợ lãi suất vay và chi phí trả nợ trước hạn tại ngân hàng SHB (nếu có), chi phí hỗ trợ bán hàng trước đây chủ sử hữu và công ty Thành Đô thỏa thuận và thống nhất

Đối với nhóm khách hàng không lựa chọn các phương án trên công ty Thành đô sẽ tập hợp các ý kiến kể từ 10/12/2019 và sẽ lựa chọn một đơn vị tư vấn cùng tham gia giải quyết.

Thực tế, đây là các phương án mà công ty Thành Đô đã đưa ra trước đó, chỉ là làm rõ thêm một số nội dung mà thông báo trước chưa nêu cụ thể.

Trả lời VTC News, đa số các khách hàng mua dự án này đều cho rằng, cả 4 phương án mà chủ đầu tư Cocobay đưa ra đều không phù hợp với nội dung hợp đồng đã ký với chủ đầu tư trước đó. Các khách hàng yêu cầu chủ đầu tư dự án Cocobay thực hiện đúng như cam kết trong hợp đồng là chi trả thu nhập 12%/năm trong vòng 8 năm đầu.

Cũng theo các nhà đầu tư, một trong những nguyên nhân khiến dự án Cocobay "vỡ trận" là do công ty Thành Đô quản lý yếu kém. Vì vậy, việc Thành Đô thuê đơn vị mới quản lý cũng không làm khách hàng yên tâm.

theo Ngọc Vy

Tìm hiểu thêm dự án Thành Đô làm chủ đầu tư: GOLF VIEW LUXURY APARTMENT ĐÀ NẴNG